Après la forte baisse de 2023 et 2024, le marché immobilier lyonnais a retrouvé son équilibre. En 2026, les prix de vente se sont stabilisés et les transactions reprennent à un rythme plus régulier : une situation plutôt favorable, aussi bien pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Des prix stables sur un an
Selon le baromètre SeLoger – Meilleurs Agents, un appartement se vend en moyenne 4 714 €/m² à Lyon au 1er octobre 2026, et une maison autour de 5 800 €/m². Sur un an, l’évolution est quasi nulle pour les appartements (de +0,2 % à +1,3 % selon les relevés) : après plusieurs années de correction, les prix ont trouvé un palier.
Ce niveau reste inférieur d’environ 10 % au record de juin 2022, et d’un peu moins de 3 % à celui d’il y a trois ans. Les acheteurs retrouvent donc des prix plus raisonnables qu’au plus haut du marché, tandis que les vendeurs ne subissent plus de baisse.
Des ventes plus rapides
Signe que le marché se fluidifie, le délai moyen de vente est descendu à environ 67 jours, contre 73 jours un an plus tôt. Les taux de crédit, autour de 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, restent stables et permettent aux acquéreurs de mieux anticiper leur budget.
Des écarts importants selon les quartiers
La moyenne lyonnaise cache de fortes différences d’un secteur à l’autre :
- le 6e arrondissement reste le plus cher de la ville, autour de 5 850 €/m² en moyenne ;
- les quartiers Bellecour / Hôtel-Dieu et Parc de la Tête d’Or dépassent les 6 100 €/m² ;
- le 8e arrondissement est le plus abordable, autour de 3 850 €/m².
L’état du bien, son étage, sa luminosité, son extérieur et, de plus en plus, son DPE pèsent fortement sur le prix final : deux appartements d’une même rue peuvent se vendre à des prix très différents.
Vendeurs, acheteurs : ce que cela change pour vous
- Vous vendez ? Dans un marché stable, un bien estimé au juste prix se vend rapidement. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste la meilleure stratégie.
- Vous achetez ? Les prix ne baissent plus, mais la marge de négociation existe encore sur les biens surévalués ou à rénover.
- Vous investissez ? Avec un rendement locatif brut moyen d’environ 4,4 % sur un T2, Lyon reste une valeur sûre sur le long terme.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Topissimmo, agence immobilière dans le 6e arrondissement de Lyon, réalise votre estimation gratuitement : contactez-nous au 07 67 65 34 79.